中新网杭州7月28日电(记者夏毅)中国指数研究院数据信息中心检测显示，上周杭城一手房成交量进一步下降，环比下降一成，二手房则比前一周环比下降7.7%。但业内人士仍较为乐观地认为，近期杭州总成交量下降，主要是楼市进入了传统淡季后，各开发商的推盘量大幅下降，可售楼盘不多，从而导致成交量的下挫。

　　数据显示，上周(7.20-7.26)杭城商品房周成交量为921套；市场供应方面，商品房新增供应780套，环比小幅下跌；价格方面，本周商品房成交均价为15201元/平方米，环比微幅下跌2.32%。另外，杭州主城区上周共成交二手房940套，与前一周环比下降7.7%，但14915元/平方米的成交均价相当稳定。

　　“这是自今年来，杭城二手房市场交易量回落的第二周，但回落幅度比往年要小。”裕兴市场研究中心相关负责人表示，与6月份相比，近一个月来的二手房成交量成绩黯淡许多。

　　可售房源不足、房价持续攀升为主因

　　“上半年火爆的二手房市场已经消耗掉大量的房源，目前可售房源不够充足，加上房价的持续攀升、市场有效放盘资源快速减少及酷暑高温诸多因素的影响，使得进入7月份后成交量初步放缓。”杭州市房地产中介协会副会长、裕兴不动产执行总裁郑瑛说，面对身处高位房源且还是再选择余地不大的情况下，一些买家明显出现观望。

　　近三个月来楼市成交火爆，杭州、深圳、广州等部分城市房价涨势明显，并且地方政府已开始关注房贷过快增长带来的潜在风险，收紧二套房贷政策。

　　当提及7月杭州二套房贷收紧后所带来的影响，郑瑛认为，购房热情不会因为政策的收紧而被抑制。华邦不动产相关人士则表示，近期部分银行缩紧了二套房政策，但还存在一定的试探及反复不定的因素在其中，但并未对市场造成实质性的影响。

　　“楼市行情不可能永远走高，上半年成交量不断冲高，现阶段正处于一个回调期。”裕兴营业厅资深置业顾问王锦林说，对于后市很多人都有一个通胀的预期，加上近期全国二套房贷逐渐收紧的迹象，也影响了部分购房者的心理。

　　一些业内人士表示，二套房贷收紧后对投资客户而言还是有影响，无疑将会增加其投资门槛和投资成本，抑制作用较为明显。而部分资金有限的改善型购房者可能推迟入市，市场热度可能下降。

　　均价下跌≠楼盘掉价

　　截至7月26日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为13901套和202.27万平方米，分别环比下跌了0.54%和0.63%。可售住宅套数为6771套，较上周下跌了0.32%。专家指出，本周可售房源进一步下降，但下降的幅度较小，住宅存量房源下跌的节奏有所放缓，但市场供不应求的现象还在持续。

　　用“掉价不掉身价”来形容杭州近期一手房市一点都为过。虽然上周商品房价格出现一定幅度下跌，成交价格为15201元/平方米，环比下跌2.32%，其中商品房住宅均价15633元/平方米。但业内人士认为，成交均价下跌主要是因为现有可售房源的选择性不大，一方面时值传统淡季，各开发商放慢了开盘的速度，新楼盘数量不多，另一方面已开盘的老盘也只剩下一些尾盘，所以可选的余地不大，均价下来并不意味着杭州楼盘在掉价。

　　“最近城市新宇的销售非常好，同样周边几个楼盘情况也都不错，有个楼盘一开出来就被抢光了。”金都房产集团有限公司营销策划部总经理余蓉说。

　　高端物业拉高二手房均价

　　上周，杭州主城二手房成交均价为14965元/方，继前一周14892元/方的均价之后小幅上升。据了解，总价在一百万元以上的房源占到总成交量的41%，总价在三百万元以上有60套，高端物业成交量的增加拉升了均价的上涨。

　　盛世管家指出，目前高端物业的二手房市场十分的火热，客户主要来自省内的温州、台州、嘉兴等地，为了落户、享受政府的救市政策，大多购房者选择购买市中心的高端公寓，并且一次性付款，多是用来自住。

　　业内人士指出，近日土地市场活跃，无疑带给二手房“坐地起价”之影响，后市价格也会更加坚挺，更坚定了购房者的信心。(完)

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